Bau kompletter Wohnhäuser – Ausschreibungen (CPV 45211300)

Was umfasst der CPV-Code 45211300?

Der CPV-Code 45211300 – Bau kompletter Wohnhäuser klassifiziert öffentliche Aufträge für die schlüsselfertige Errichtung oder Gesamtvergabe von Wohngebäuden. Dazu zählen Neubauten von Mehrfamilienhäusern, Wohnheimen, geförderten Wohnungsbauprojekten und sonstigen Wohngebäuden als Komplettvergabe. Der Code erfasst die vollständige Bauleistung von Rohbau bis Ausbau inklusive aller Gewerke, wenn diese als Gesamtleistung ausgeschrieben werden.

Im Rahmen der öffentlichen Vergabe spielt CPV 45211300 vor allem bei städtischen Wohnungsbaugesellschaften, kommunalen Wohnungsträgern und Behörden eine Rolle, wenn sozialer Wohnungsbau, Wohnheime für Studierende oder Mitarbeiterwohnungen als schlüsselfertige Gesamtleistung ausgeschrieben werden. Häufig ist der Code auch bei Aufstockungen und Erweiterungen von Wohngebäuden anzutreffen.

CPV 45211300 gehört zur Unterkategorie innerhalb der Klasse 4521 – Bauleistungen im Hochbau, der Gruppe 452 – Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten und der Abteilung 45 – Bauarbeiten. Das CPV-Klassifikationssystem wird durch die Europäische Kommission (SIMAP) gepflegt; die rechtliche Grundlage bildet die Verordnung (EG) Nr. 213/2008.

Ausschreibungen mit CPV 45211300 in Zahlen

Die folgenden Kennzahlen beruhen auf öffentlichen Vergabedaten aus Deutschland (2021–2026).

Kennzahl	Wert
Ausschreibungen mit CPV 45211300 (direkt)	78
Inklusive Unterkategorien	267
Veröffentlichte Zuschläge	19
Dokumentiertes Auftragsvolumen	379,66 Mio. €

Entwicklung der Ausschreibungszahlen (jährlich):

Jahr	Ausschreibungen
2021	7
2022	15
2023	19
2024	14
2025	19
2026	4 (Jahresbeginn)

Regionale Verteilung (nach Bundesland, Top 5):

Bundesland	Ausschreibungen
Berlin	26
Nordrhein-Westfalen	18
Sachsen	12
Hamburg	11
Baden-Württemberg	4

Zu den aktivsten öffentlichen Auftraggebern zählen die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, F&W Fördern & Wohnen AöR sowie die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH.

Typische Untergruppen und Leistungen

CPV-Code	Bezeichnung	Ausschreibungen (2021–2026)
45211340	Bau von Mehrfamilienhäusern	102
45211350	Bau von Mehrzweckgebäuden	18
45211370	Bauarbeiten für Saunen	17
45211310	Bau von Badezimmern	10
45211360	Stadtentwicklungsbauarbeiten	4
45211320	Bau von Veranden	–

Beispiele für Ausschreibungen mit CPV 45211300

• Schlüsselfertiger Neubau eines Mehrfamilienhauses: Eine städtische Wohnungsbaugesellschaft schreibt die schlüsselfertige Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit gefördertem Wohnungsbau aus – inklusive Rohbau, Ausbau, Haustechnik und Außenanlagen nach Energieeffizienzstandard.
• Wohnheim für Mitarbeiter einer Bundesbehörde: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vergibt den Neubau eines Mitarbeiterwohnheims als Generalunternehmervergabe mit schlüsselfertiger Übergabe.
• Sozialer Wohnungsbau im Stadtentwicklungsprojekt: Eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft schreibt den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen eines Quartiersentwicklungsprojekts aus, einschließlich barrierearmer Ausstattung und gemeinschaftlicher Freiflächen.

Aktuelle Ausschreibungen mit CPV 45211300 finden sich auf TED (Tenders Electronic Daily).

Für wen ist CPV 45211300 relevant?

Öffentliche Auftraggeber

Typische Auftraggeber sind städtische und kommunale Wohnungsbaugesellschaften, landeseigene Wohnungsbauunternehmen sowie Bundesbehörden wie die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Auftraggeber wie die HOWOGE (Berlin), F&W Fördern & Wohnen (Hamburg) und die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft vergeben regelmäßig Neubauprojekte über diesen CPV-Code, oft mit Anforderungen an energieeffizientes Bauen und barrierefreie Gestaltung.

Unternehmen und Bieter

Typische Bieter sind Generalunternehmen und Generalübernehmer mit Erfahrung im Wohnungsbau, Projektentwickler sowie auf schlüsselfertige Wohnbauprojekte spezialisierte Bauunternehmen. Gefordert werden Referenzen vergleichbarer Wohnbauprojekte, Bonitätsnachweise, Fachkunde und bei größeren Projekten Nachweis des Qualitätsmanagementsystems. Informationen zu Vergabevorschriften bietet das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWE).

Wie hilft Bond bei CPV 45211300?

Tender Match – Ausschreibungen automatisch finden (CPV 45211300)

Mit tender.match erhalten Generalunternehmen und Wohnungsbaudienstleister alle relevanten Ausschreibungen mit CPV 45211300 automatisch in ihr Dashboard. BOND indexiert Ausschreibungen aus über 1.000 Vergabeportalen in der EU und filtert passende Wohnbau-Vergaben nach Region, Projektgröße und Unternehmensprofil. Eine Gap-Analyse zeigt sofort, wo Eignungsvoraussetzungen erfüllt werden.

Company Match – Die richtigen Partner und Zulieferer finden (CPV 45211300)

Für schlüsselfertige Wohnbauprojekte, die ein breites Gewerke-Spektrum erfordern, bietet company.match Zugang zu qualifizierten Nachunternehmern und Systempartnern aus einer EU-weiten Datenbank mit über 28 Mio. Unternehmen. So lassen sich Bietergemeinschaften für komplexe Generalunternehmervergaben effizient aufbauen.

Häufige Fragen zu CPV 45211300

Was bedeutet der CPV-Code 45211300?

Der CPV-Code 45211300 steht für den Bau kompletter Wohnhäuser – also die schlüsselfertige Errichtung oder Gesamtvergabe von Wohngebäuden als Bauleistung. Er ist Teil der CPV-Abteilung 45 (Bauarbeiten) und erfasst öffentliche Wohnbauprojekte von der Rohbau- bis zur Ausbaustufe.

Welche Vergabevorschriften gelten für Ausschreibungen mit CPV 45211300?

Als Bauleistung gilt unterhalb der EU-Schwellenwerte in Deutschland die VOB/A. Oberhalb des EU-Schwellenwerts für Bauaufträge (aktuell 5,538 Mio. €) ist die VgV maßgeblich. Wohnungsbau-Großprojekte überschreiten diesen Schwellenwert in der Regel deutlich.

Wie finde ich Ausschreibungen mit CPV 45211300?

Ausschreibungen mit CPV 45211300 werden auf TED für europaweite Verfahren veröffentlicht. BOND aggregiert automatisch alle relevanten Ausschreibungen aus über 1.000 Portalen.

Welche Bundesländer schreiben besonders viele Wohnhäuser öffentlich aus?

Berlin führt mit 26 Ausschreibungen vor Nordrhein-Westfalen (18) und Sachsen (12). Dies spiegelt die hohe Aktivität von landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften wie HOWOGE (Berlin) und Wohnungsbaugesellschaften in Großstädten wie Leipzig wider.