NACE L – Grundstücks- und Wohnungswesen | Öffentliche Ausschreibungen
NACE L: Immobilien und Grundstückswesen in öffentlichen Ausschreibungen. Gebäudemanagement, Vermietung und Bewirtschaftung öffentlicher Liegenschaften.
Definition: NACE Abschnitt L umfasst Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewirtschaftung von Immobilien auf eigene oder fremde Rechnung, einschließlich der Verwaltung von Wohngebäuden und Gewerbeimmobilien. Im öffentlichen Auftragswesen sind Immobiliendienstleistungen und Facility-Management-Leistungen für öffentliche Liegenschaften besonders relevant.
Was umfasst NACE L?
| Abteilung | Name | Kurzbeschreibung |
|---|---|---|
| 68 | Grundstücks- und Wohnungswesen | Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien; Immobilienverwaltung |
Die Abteilung 68 gliedert sich in:
- 68.1 – Kauf und Verkauf von eigenen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen
- 68.2 – Vermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Grundstücken und Wohnungen
- 68.3 – Vermittlung und Verwaltung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen für Dritte
Öffentliche Ausschreibungen im Bereich Grundstücks- und Wohnungswesen
Öffentliche Auftraggeber sind große Liegenschaftseigentümer: Bundesgebäude, Schulen, Kasernen, Krankenhäuser und Verwaltungsgebäude müssen bewirtschaftet, verwaltet und instandgehalten werden. Immobiliendienstleistungen werden regelmäßig im Wettbewerb vergeben.
Typische Auftragsarten
- Facility Management: Integriertes Gebäudemanagement (IGM) für öffentliche Liegenschaften, kaufmännisches und technisches FM
- Immobilienverwaltung: Hausverwaltung für gemeinnützigen Wohnbau, Verwaltung öffentlicher Liegenschaften
- Bewachung und Sicherheit: Sicherheitsdienstleistungen für öffentliche Gebäude
- Reinigungs- und Gebäudedienste: Unterhaltsreinigung, Glasreinigung, Außenanlagenpflege
- Anmietung von Büroflächen: Anmietung privater Flächen für behördliche Nutzung
- Energetisches Gebäudemanagement: Energiemonitoring, Betriebsoptimierung öffentlicher Gebäude
Schwellenwerte
Dienstleistungsaufträge für Immobilien- und Gebäudemanagement ab 221.000 EUR sind EU-weit auszuschreiben. Mietverträge (Anmietung durch die öffentliche Hand) sind vom Vergaberecht grundsätzlich ausgenommen, sofern die Immobilie frei am Markt verfügbar ist.
Häufige CPV-Codes
| CPV-Code | Bezeichnung | Anwendungsbereich |
|---|---|---|
| 70000000 | Immobiliendienstleistungen | Allgemeine Immobilienvergaben |
| 70330000 | Hausverwaltungsdienstleistungen | Gebäudeverwaltung |
| 70111000 | Erschließung von Wohneigentum | Grundstücksentwicklung |
| 79713000 | Wachschutzdienstleistungen | Gebäudebewachung |
| 90910000 | Reinigungsdienstleistungen | Unterhaltsreinigung |
| 50700000 | Reparatur und Wartung von Gebäudeinstallationen | Technisches Gebäudemanagement |
Auftraggeber und Vergabestellen
- Bundesimmobilienverwaltungen: BIG (Österreich), BIMA/BImA (Deutschland) als zentrale Liegenschaftsverwalter
- Länder und Kommunen: Verwaltung von Schulen, Rathäusern, Kultureinrichtungen
- Gemeinnützige Wohnbaugesellschaften: Hausverwaltung, Instandhaltung sozialer Wohnbauten
- Universitäten und Hochschulen: Campusbewirtschaftung, Gebäudemanagement
- Bundeswehr: Kasernen- und Liegenschaftsbewirtschaftung
FAQ
Welche Ausschreibungen gibt es für Immobilienverwaltungen? Immobilienverwaltungen und Hausverwaltungsunternehmen können sich auf Ausschreibungen für das Management öffentlicher Liegenschaften bewerben. Typische Leistungen: kaufmännisches FM, Mietermanagement, Betriebskostenabrechnung. CPV-Code: 70330000. Gefordert werden oft GEFMA-Zertifizierungen und Referenzen.
Ist die Anmietung von Büroflächen durch Behörden ausschreibungspflichtig? Die Anmietung von Immobilien ist grundsätzlich vom Vergaberecht ausgenommen, wenn die Immobilie auf dem freien Markt verfügbar ist und keine maßgebliche Einflussnahme des Auftraggebers auf die Immobiliengestaltung stattfindet. Bei öffentlich-privaten Partnerships oder Sonderfällen kann das Vergaberecht greifen.
Was ist integriertes Facility Management und wie wird es vergeben? Integriertes FM (IFM) umfasst alle technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Gebäudedienstleistungen aus einer Hand. Es wird als komplexer Dienstleistungsauftrag im wettbewerblichen Dialog oder Verhandlungsverfahren mit vorherigem Teilnahmewettbewerb ausgeschrieben. Große Liegenschaften (z.B. Krankenhäuser, Kasernen) eignen sich besonders für IFM-Konzepte.
Zuletzt aktualisiert: Jänner 2026 Alle Angaben ohne Gewähr. Für rechtlich verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an eine auf Vergaberecht spezialisierte Kanzlei.
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