NACE 81.1 – Hausmeisterdienste | Öffentliche Ausschreibungen
NACE 81.1: Hausmeisterdienste und Facility Management in öffentlichen Ausschreibungen. CPV-Codes, Auftraggeber und Bieterhinweise für Gebäudebetreuung.
Definition: NACE 81.1 umfasst die Erbringung von Hausmeister- und Gebäudebetreuungsdienstleistungen, die das Betreiben und Instandhalten von Gebäuden und Anlagen zum Gegenstand haben. Im öffentlichen Beschaffungswesen sind integrierte Facility-Management-Leistungen und klassische Hausmeisterdienste gleichermaßen relevant.
Rechtsstand: NACE Rev. 2 (Verordnung (EG) Nr. 1893/2006) · Zuletzt aktualisiert: Jänner 2026
Was umfasst NACE 81.1?
NACE 81.1 (Hausmeisterdienste) klassifiziert Unternehmen, die technische und infrastrukturelle Betreiberleistungen für Gebäude erbringen — ein unverzichtbarer Bereich im öffentlichen Facility Management.
Die Gruppe 81.1 innerhalb des Abschnitts N (Erbringung von wirtschaftlichen Dienstleistungen) und der Abteilung 81 umfasst folgende Tätigkeiten:
| Tätigkeit | Bezeichnung | Typische Leistungen |
|---|---|---|
| Gebäudemanagement | Integriertes Facility Management | Technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches GM |
| Hausmeisterdienste | Klassische Hauswartsleistungen | Schließdienst, Kleinreparaturen, Reinigungskoordination |
| Gebäudetechnikbetrieb | Betrieb von Heizung, Lüftung, Elektrik | Wartung und Bedienung haustechnischer Anlagen |
| Winterdienst | Schnee- und Eisräumung | Räum- und Streudienst auf Gehwegen und Parkflächen |
Öffentliche Auftraggeber nach NACE 81.1 sind Kommunen, Schulträger, Hochschulen, Krankenhäuser, Bundesbehörden und öffentliche Wohnungsunternehmen.
Öffentliche Ausschreibungen: Tätigkeitsbereich NACE 81.1
Facility Management und Hausmeisterdienste gehören zu den volumenstärksten Dienstleistungsbeschaffungen der öffentlichen Hand — nahezu jede öffentliche Einrichtung mit eigenem Gebäudebestand schreibt diese Leistungen regelmäßig aus.
Typische Auftragsarten
- Integriertes Facility Management (IFM): Gesamtpaket aus technischem, infrastrukturellem und kaufmännischem Gebäudemanagement aus einer Hand
- Hausmeister- und Hauswartdienste: Tagesbetreuung von Schulen, Verwaltungsgebäuden und Sportstätten inklusive Schließdienst und Kleinreparaturen
- Technisches Gebäudemanagement: Betrieb und Wartung von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLKS)
- Winterdienst: Schneeräumung und Streuung auf Gehwegen, Parkflächen und Einfahrten öffentlicher Gebäude
- Schlüsselverwaltung und Schließanlagenmanagement: Verwaltung und Dokumentation von Schließanlagen in Behördengebäuden
- Betriebsführung: Betrieb von Heizanlagen, Aufzügen und sicherheitstechnischen Anlagen mit Störungsbeseitigung
Schwellenwerte und Verfahrensarten
Facility-Management-Rahmenverträge übersteigen bei größeren Liegenschaften oder Laufzeiten von mehreren Jahren regelmäßig den EU-Schwellenwert von 443.000 EUR (Stand 2024/2025). Bei losweiser Vergabe ist die Losgrenze relevant. Verbreitet sind offenes Verfahren und Rahmenvereinbarungen mit mehreren Auftragnehmern und losweisem Abruf.
Relevante CPV-Codes für NACE 81.1
Für die Suche nach Ausschreibungen im Facility-Management- und Hausmeisterbereich sind folgende CPV-Codes maßgeblich.
| CPV-Code | Bezeichnung | Anwendungsbereich |
|---|---|---|
| 79993000 | Gebäude- und Anlagenverwaltung | Integriertes Facility Management |
| 79993100 | Anlagenverwaltungsdienstleistungen | Technisches Gebäudemanagement |
| 50700000 | Instandhaltung von Gebäudeanlagen | Wartung von Haustechnik |
| 90620000 | Schneeräumdienste | Winterdienst auf Gehwegen |
| 90630000 | Eisräumdienste | Streudienst bei Glätte |
| 70330000 | Immobilienverwaltungsdienstleistungen | Kaufmännisches Gebäudemanagement |
Aktuelle Ausschreibungen mit diesen CPV-Codes finden Sie auf TED (Tenders Electronic Daily) sowie auf nationalen Vergabeplattformen.
Für wen ist NACE 81.1 im Vergaberecht relevant?
Öffentliche Auftraggeber
Die öffentliche Hand ist der größte Nachfrager nach Facility-Management-Leistungen in Deutschland und Österreich. Kommunen und Schulträger betreiben große Gebäudebestände (Schulen, Rathäuser, Sporthallen), die professionelle Gebäudebetreuung erfordern. Bundesbehörden und die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) schreiben FM-Leistungen für Liegenschaften des Bundes aus. Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen in öffentlicher Trägerschaft sowie Hochschulen zählen ebenfalls zu den Hauptauftraggebern.
Unternehmen und Bieter
Facility-Management-Unternehmen und Hausmeisterdienste benötigen für öffentliche Vergaben:
- Gewerbliche Zulassung: Je nach Leistungsumfang verschiedene Gewerbeberechtigungen (Elektro, Gas, Wasser, Heizung)
- Technische Fachkräfte: Nachweis von qualifiziertem Personal (Elektriker, Heizungstechniker, Aufzugswärter)
- Referenzprojekte: Vergleichbare Betreuungsleistungen mit ähnlicher Objektgröße und Komplexität
- Erreichbarkeit und Notfalldienst: Nachweis einer 24/7-Erreichbarkeit für Störungsmeldungen
- CAFM-Kompetenz: Erfahrung mit Computer Aided Facility Management Software
- Versicherungsschutz: Betriebshaftpflichtversicherung mit ausreichender Deckungssumme
NACE 81.1 im Kontext: Abteilung 81
NACE 81.1 ist Teil der Abteilung 81 (Gebäudebetreuung; Garten- und Landschaftsbau) innerhalb des Dienstleistungssektors.
- NACE 81 – Gebäudebetreuung und Gartenbau: Übergeordnete Abteilung
- NACE 81.2 – Gebäudereinigung: Unterhalts- und Glasreinigung
- NACE 81.3 – Garten- und Landschaftsbau: Grünflächenpflege, Außenanlagen
- NACE 80.1 – Private Wach- und Sicherheitsdienste: Oft kombiniert im IFM-Paket
Häufige Fragen zu NACE 81.1 und öffentlichen Ausschreibungen
Was ist der Unterschied zwischen Hausmeisterdiensten und integriertem Facility Management?
Klassische Hausmeisterdienste umfassen operative Tätigkeiten vor Ort (Schließdienst, Kleinreparaturen, Überwachung). Integriertes Facility Management ist ein umfassendes Konzept, das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Leistungen strategisch bündelt und steuert.
Wie finde ich aktuelle Ausschreibungen für Hausmeister- und FM-Dienste?
Auf TED per CPV-Suche (z.B. 79993000, 50700000). National auf DTVP, vergabe.de und Länderplattformen. Kommunale Ausschreibungen finden sich auf den Websites der Gemeinden und Schulträger.
Werden Facility-Management-Leistungen als Gesamtpaket oder losweise vergeben?
Beide Modelle sind verbreitet. Integriertes FM wird häufig als Gesamtpaket vergeben, während einzelne Leistungen (Reinigung, Grünpflege, Hausmeister) auch als separate Lose ausgeschrieben werden können.
Muss der Mindestlohn auch für Hausmeisterdienste eingehalten werden?
Ja. Der gesetzliche Mindestlohn gilt uneingeschränkt. Für bestimmte FM-Teilleistungen (z.B. Reinigung) gelten branchenspezifische Mindestlöhne, die häufig über dem gesetzlichen Mindestlohn liegen.
Zuletzt aktualisiert: Jänner 2026
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