NACE 68 – Grundstücks- und Wohnungswesen | Öffentliche Ausschreibungen
NACE 68 Grundstücks- und Wohnungswesen: Kauf, Vermietung und Hausverwaltung in öffentlichen Ausschreibungen. CPV-Codes, Auftraggeber und Vergabeverfahren.
Definition: NACE 68 umfasst den Kauf, den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien — sowohl eigene als auch fremde Liegenschaften. Diese Abteilung schließt Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke ein und ist für öffentliche Auftraggeber als Auftraggeber und Auftragnehmer gleichermaßen relevant.
Rechtsstand: NACE Rev. 2 (Verordnung (EG) Nr. 1893/2006) · Zuletzt aktualisiert: Jänner 2026
Was umfasst NACE 68?
NACE 68 (Grundstücks- und Wohnungswesen) klassifiziert Unternehmen des Immobiliensektors — ein Bereich, der für öffentliche Auftraggeber als Mieter großer Büroflächen, als Eigentümer von Liegenschaften und als Auftraggeber von Verwaltungsleistungen von erheblicher Bedeutung ist.
Die Abteilung 68 innerhalb des Abschnitts L (Grundstücks- und Wohnungswesen) gliedert sich in drei Gruppen:
| Gruppe | Bezeichnung | Typische Leistungen |
|---|---|---|
| 68.1 | Kauf und Verkauf von eigenen Grundstücken und Gebäuden | Immobilienhandel, Projektentwicklung, Grundstücksverwertung |
| 68.2 | Vermietung und Verpachtung von eigenen Grundstücken und Gebäuden | Wohnungsvermietung, Gewerbevermietung, Leaseback-Modelle |
| 68.3 | Vermittlung und Verwaltung von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen | Hausverwaltung, Maklerleistungen, Facility-Management-Koordination |
Öffentliche Auftraggeber beschaffen aus diesem Bereich Hausverwaltungsleistungen, Maklerdienstleistungen für die An- und Vermietung von Büroflächen sowie Bewertungsleistungen.
Öffentliche Ausschreibungen: Tätigkeitsbereich NACE 68
Grundstücks- und Wohnungswesen öffentliche Aufträge umfassen insbesondere Verwaltungsdienstleistungen für öffentliche Liegenschaften, Maklermandate für Flächenbeschaffungen sowie Bewertungsgutachten für Immobilientransaktionen.
Typische Auftragsarten
- Hausverwaltung kommunaler Wohnbestände: Städtische Wohnungsbaugesellschaften vergeben Verwaltungsmandate für Wohnanlagen
- Maklermandate für Büroanmietungen: Behörden beauftragen Makler mit der Suche und Anmietung von Büroflächen
- Immobilienbewertungen: Öffentliche Stellen benötigen Gutachten für Grundstückstransaktionen, Enteignungsverfahren und Bilanzierung
- Facility-Management-Koordination: Verwaltung und Koordination von Betriebs- und Instandhaltungsleistungen
- Liegenschaftsverwaltung: Verwaltung öffentlicher Liegenschaften, Pachtverträge, Erbbaurechtsmanagement
- Sozialer Wohnbau: Gemeinnützige Wohnbauträger schreiben Verwaltungsleistungen für geförderte Wohnbauten aus
Relevante CPV-Codes für NACE 68
Die Brücke zwischen NACE-Klassifikation und Ausschreibungssuche bilden die CPV-Codes (Common Procurement Vocabulary), die in jeder Bekanntmachung auf TED verpflichtend angegeben werden müssen.
| CPV-Code | Bezeichnung | Anwendungsbereich |
|---|---|---|
| 70000000 | Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien | Allgemeine Immobiliendienstleistungen |
| 70100000 | Kauf und Verkauf von Immobilien | Immobilienvermittlung, Transaktionsbegleitung |
| 70310000 | Dienstleistungen im Zusammenhang mit Mietwohngebäuden | Hausverwaltung, WEG-Verwaltung |
| 70320000 | Grundstücksvermietung und -verpachtung | Vermietung von Gewerbeimmobilien, Büroflächen |
| 70330000 | Liegenschaftsverwaltungsdienstleistungen | Property Management, Liegenschaftsverwaltung |
| 71319000 | Sachverständigen- und Gutachterleistungen | Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten |
Aktuelle Ausschreibungen mit diesen CPV-Codes finden Sie auf TED (Tenders Electronic Daily) sowie auf nationalen Vergabeplattformen.
Für Auftraggeber und Bieter
Öffentliche Auftraggeber
Kommunale Wohnungsbaugesellschaften, Bundesimmobiliengesellschaften (BIG in Österreich, BIMA in Deutschland), Landesentwicklungsgesellschaften sowie Ministerien sind die Hauptauftraggeber im Bereich NACE 68. Die Bundesimmobilienverwaltung verwaltet tausende öffentlicher Liegenschaften und vergibt Verwaltungs- und Bewertungsaufträge. Kommunen beschaffen für ihren Wohnungsbestand Hausverwaltungsleistungen. Öffentliche Bildungs- und Forschungseinrichtungen mieten Büro- und Laborflächen und beauftragen dafür Makler.
Unternehmen und Bieter
Immobiliendienstleister, die an öffentlichen Vergaben teilnehmen, müssen typischerweise folgende Nachweise erbringen:
- Berufsqualifikation: Nachweis als zertifizierter Immobilienverwalter (RICS, IVD, ÖVI) oder staatlich geprüfter Sachverständiger
- Berufshaftpflichtversicherung: Ausreichende Deckungssummen für Schadensfälle aus Verwaltungstätigkeit oder Bewertungsfehlern
- Referenzen: Vergleichbare Verwaltungsmandate oder Bewertungsaufträge für öffentliche oder institutionelle Auftraggeber
- Software und Berichtswesen: Nachweis professioneller Verwaltungssoftware und standardisierter Berichtspflichten
Häufige Fragen zu NACE 68 und öffentlichen Ausschreibungen
Welche Unternehmen fallen unter NACE 68?
Immobilienverwalter, Maklerunternehmen, Grundstücksentwickler sowie Bewertungsgesellschaften. Abzugrenzen sind NACE 41 (Bauträger, die selbst bauen) und NACE 81 (Facility Management, das Betriebsdienstleistungen erbringt).
Ist der Kauf von Grundstücken durch die öffentliche Hand vergabepflichtig?
Grundstückskäufe sind grundsätzlich keine Beschaffungsvorgänge im Sinne des Vergaberechts und daher nicht ausschreibungspflichtig. Beauftragt die öffentliche Hand jedoch Dritte mit der Suche und Vermittlung von Grundstücken (Makler), stellt dies einen Dienstleistungsauftrag dar.
Wie werden Hausverwaltungsmandate ausgeschrieben?
Typischerweise werden Qualität (Betreuungskonzept, Erreichbarkeit, Software, Erfahrung) und Honorar (Verwaltungspauschale je Einheit) gewichtet. Vergaben erfolgen oft über mehrere Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Losaufteilung nach Gebäudetyp oder Region ist bei größeren Portfolios üblich.
Navigation: NACE 68 im Kontext
- NACE L – Grundstücks- und Wohnungswesen: Übergeordneter Abschnitt
- NACE 41 – Hochbau: Bau von Wohn- und Nichtwohngebäuden
- NACE 71 – Architektur- und Ingenieurbüros: Planung und Bewertung
- NACE 81 – Gebäudebetreuung: Facility Management und Reinigung
Zuletzt aktualisiert: Jänner 2026
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