NACE 41 – Hochbau | Öffentliche Ausschreibungen
NACE 41 Hochbau: öffentliche Ausschreibungen für Gebäudebau, Projektentwicklung und Erschließung. CPV-Codes, Auftraggeber und typische Aufträge.
Definition: NACE 41 umfasst die Erschließung von Bauland, den Bau von Wohn- und Nichtwohngebäuden sowie Bauträgerleistungen. Der Hochbau ist einer der volumenstärksten Bereiche im öffentlichen Bauvergaberecht — von Schulen und Krankenhäusern bis hin zu Bürogebäuden der öffentlichen Verwaltung.
Rechtsstand: NACE Rev. 2 (Verordnung (EG) Nr. 1893/2006) · Zuletzt aktualisiert: Jänner 2026
Was umfasst NACE 41?
NACE 41 (Hochbau) klassifiziert Unternehmen, die Bauland erschließen und Gebäude errichten — ein Kernbereich öffentlicher Bauinvestitionen für Verwaltung, Bildung, Gesundheit und Soziales.
| Gruppe | Bezeichnung | Typische Leistungen |
|---|---|---|
| 41.1 | Erschließung von Grundstücken; Bauträger | Grundstücksentwicklung, Erschließungsmaßnahmen, Projektentwicklung für öffentliche Auftraggeber |
| 41.2 | Bau von Gebäuden | Neubau und Sanierung von Wohngebäuden, Schulen, Krankenhäusern, Verwaltungsgebäuden, Sportanlagen |
Öffentliche Ausschreibungen – Hochbau
Der öffentliche Hochbau umfasst ein breites Spektrum an Bauvorhaben der Daseinsvorsorge und Verwaltungsinfrastruktur:
- Neubau und Sanierung von Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen
- Bau von Verwaltungsgebäuden, Rathäusern und Behördengebäuden
- Krankenhausneubauten und Gesundheitszentren (teils PPP-Projekte)
- Sozialer Wohnungsbau durch kommunale Wohnungsbaugesellschaften
- Sporthallen und öffentliche Freizeiteinrichtungen
- Sanierung denkmalgeschützter öffentlicher Gebäude
Relevante CPV-Codes
| CPV-Code | Bezeichnung | Anwendungsbereich |
|---|---|---|
| 45200000 | Arbeiten für den Hoch- und Tiefbau | Hochbau allgemein |
| 45210000 | Hochbauarbeiten | Gebäudeneubau und -sanierung |
| 45211000 | Bau von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern | Wohnungsbau |
| 45214000 | Bau von Bildungs- und Forschungseinrichtungen | Schulen, Universitäten |
| 45215000 | Bau von Einrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens | Krankenhäuser, Pflegeheime |
| 45216000 | Bau von Gebäuden für Militär und Polizei | Behörden- und Sicherheitsgebäude |
Auftraggeber
- Gemeinden und Städte (Schulbauprogramme, Rathaussanierungen)
- Länder (Landesbehörden, Hochschulen, Landeskrankenhäuser)
- Bund (Bundesbehörden, Gerichte, Bundestag/Parlament)
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) / Bundesimmobiliengesellschaft (BIG)
- Kommunale Wohnungsgesellschaften (sozialer Wohnungsbau)
FAQ
Welches Vergabeverfahren ist beim öffentlichen Hochbau üblich? Hochbauaufträge oberhalb des Bauschwellenwerts (5.538.000 EUR) sind EU-weit auszuschreiben, in der Regel im offenen Verfahren. Bei komplexen Projekten (z.B. Krankenhäuser, Konzerthallen) wird der Wettbewerbliche Dialog oder das Verhandlungsverfahren genutzt. Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI-Leistungen) sind als Dienstleistungen gesondert auszuschreiben.
Sind Generalunternehmer- oder Fachlosvergaben im Hochbau verbreitet? Das Gebot der Losvergabe (§ 97 Abs. 4 GWB / § 76 BVergG 2018) verpflichtet zur Ausschreibung in Fach- und Teillosen. GU-Vergaben sind nur mit sachlicher Begründung zulässig (z.B. Schnittstellenproblematik, Gewährleistungseinheit bei hochinstallierten Gebäuden).
- NACE F – Baugewerbe: Übergeordneter Abschnitt
- NACE 42 – Tiefbau: Straßen-, Leitungs- und Ingenieurbau
- NACE 43 – Ausbaugewerbe: Haustechnik, Innenausbau, Fassade
Zuletzt aktualisiert: Jänner 2026 Alle Angaben ohne Gewähr. Für rechtlich verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an eine auf Vergaberecht spezialisierte Kanzlei.
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